Process 坪単価？
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坪単価の基準は、各社によって違う
建物の坪単価ってどうやって計算するんですか？
本体価格÷延べ床面積＝坪単価
これが一般的ですが、本体価格と別に外周りの給排設備工事・照明器具・カーテン工事・エアコン工事がオプション工事費としている会社もあります。 又、既存の建物を壊して建替える場合の解体費や地盤改良費は坪単価に含まないケースも多いです。 又、市や町で行っている排水設備工事の公共枡の付いている土地、 付いていない土地では合併浄化槽を敷設する工事費が70万円～100万円の工事費増となるので、 浄化槽敷設工事費をオプション工事としている場合もあります。
延べ床面積も各社によって違うのですか？
「延べ床面積」は各階の合計ですが床面積は建築基準法で定められており、 玄関ポーチやバルコニー・屋外にある階段も一定の条件で入りません。 又、内部では吹き抜け、小屋裏収納、ロフト、出窓も一定の条件では床面積にはいりません。 ところが、「延べ床面積」の変わりに「施工床面積」の数値を用いることがあります。 これは、建築基準法で入らなかった面積を加えた面積のことで、 実際は、施工して建設費が発生し工事が余分にかかるという理由で入れることがあります。 当然、施工面積で計算すると坪単価も安くなります。
坪単価が安いからといって建設費が安くなるとは限らないのですね？
そうです。各会社によって坪単価のとらえ方が違いますし法律で坪単価の定義づけはありませんので プランニングを相談する前に本体工事、オプション工事、諸経費等の説明を受け口頭より書面にて 確認した方が後々トラブルは無いのです。
建物の形が複雑になると坪単価も高くなる
ローコスト住宅の家は、総２階の４角の家が多いですが、どうしてですか？
4角形とL字型では、外周の長さが違います。 つまり、外観の変形の多い家は外壁の面積も増えてくるのです。 さらに、外部の下地や外壁の貼手間も増え、基礎の長さ、雨樋の長さも増えていきます。 さらに変形した建物は強度を補うため、構造材を太くしたしする必要がでてきます。 又、出隅、入隅部分も特別な建築部材が必要になって建築費が高くなるのです。 ですから、逆をいえば箱型にすれば坪単価が安くなるのです。
４角形の家で一階部分に屋根のある２階建ての家も建築費が増えるのですか？
先ほどは平面的に考えていましたが立体的に考えても同じことが言えるのです。 例えば、1階部分の屋根が瓦葺きの場合、壁と屋根の部分には特別な建築部材が必要になります。 また、雨樋も長くなりますし、屋根の軒裏部分の面積も増えてくるのです。 その他、同じ延べ床面積でも１階に屋根のある家は基礎が長くなり基礎工事費が増えてくるのです。
面積が増えれば坪単単価は安くなる
「同じ仕様と設計」なら、どの広さでも坪単価は同じですか？
体工事費の約2～3割を占めるのが設備費（外回りの設備工事を除く設備も含め）です。 ふつう1軒の家にキッチンやユニットバス、洗面台は１つずつ、トイレは最近、２つが多くなっています。 この数は家の面積が大きくなっても変わりません。 又、同じ仕様、プランでは延べ面積に大小に関わらず、設備費の金額は変わらず、 ある程度固定の金額なのです。 箱型の総2階の家を例にしてみれば、３０坪と６０坪の家では、基礎、屋根の面積は比例して2倍になりますが、 外壁の場合30坪の家では1辺が約７ｍとして７ｍｘ4辺＝28m、６ｍの高さで６ｍｘ２８ｍ＝１６８平方メートル、 60坪の家では1辺が約９．９ｍとして９．９ｍｘ４辺＝３９．６m、 ６ｍの高さで６ｍｘ３９．６ｍ＝２３７.６平方メートルと約１．４倍となり、 面積と同様に比例して増えるわけでは、ないのです。 当然、内部の各部屋の壁の面積も同じことがいえるのです。 設備費が固定で、床面積が増えても比例して増えない工賃・材料費もありますので、 面積が増えれば坪単価は安くなるのです。ただし、同じ仕様、プランの場合に限るという注意が必要です。
